Immeuble résidentiel
VenduImmeuble résidentiel
- Appartements
- 34
- Région
- Valais
- Ticket
- CHF 14.5M
- Année
- 2025
Vendez votre immeuble à sa juste valeur, sans jamais l'exposer.
Altis Gloria Capital accompagne les propriétaires d'immeubles dans une vente maîtrisée et strictement confidentielle. Un réseau d'acquéreurs qualifiés, investisseurs privés, familles patrimoniales, institutionnels, et une lecture honnête de la valeur de votre bien, sans mise en vente publique.
Confidentialité
La discrétion n'est pas une option. C'est le point de départ.
La plus grande crainte d'un propriétaire n'est pas de mal vendre : c'est que la vente s'ébruite. Un mandat qui fuite, un dossier hors marché qui circule, des locataires, une famille ou un marché prévenus trop tôt. Notre méthode est construite pour que cela n'arrive jamais.
Un immeuble n'est pas une villa. Le confier à un courtier résidentiel qui le diffuse sur les portails, c'est prendre le risque d'affaiblir la négociation, d'alerter les locataires et d'exposer une situation patrimoniale. Ce qu'un immeuble exige, c'est un spécialiste qui travaille en réseau fermé, pas une annonce.
Chez Altis, aucun bien n'est publié. La transmission d'informations est progressive et contrôlée : échange privé, analyse préliminaire, anonymisation, sélection des contreparties, signature d'un accord de confidentialité (NDA), puis présentation aux seuls acquéreurs réellement qualifiés.
01
Zéro exposition publique
Aucune annonce, aucun portail. Votre immeuble reste invisible pour le marché.
02
Divulgation contrôlée
Chaque information n'est transmise qu'après validation, et uniquement sous NDA.
03
Réseau fermé et qualifié
Votre bien n'est présenté qu'à des acquéreurs capables de comprendre, financer et exécuter.
- 01
d'actifs immobiliers vendus à travers la Suisse
- 02
ticket par client, de la villa d'exception au portefeuille d'immeubles
- 03
d'acquéreurs qualifiés : privés, familles patrimoniales, institutionnels
Transactions
Nos transactions de l'année
Un aperçu représentatif d'opérations conclues en dehors des circuits publics. Par respect de la confidentialité, aucun bien n'est identifiable : seuls le type d'actif, la région et un ticket indicatif sont communiqués.
Propriétaires
Vous n'êtes peut-être pas vendeur. Vous êtes peut-être simplement à un moment de décision.
Un propriétaire ne décide pas toujours de vendre immédiatement. Il peut d'abord chercher à comprendre la valeur de son actif, les risques à venir, les options de transmission, le coût des travaux, la liquidité du marché ou les solutions permettant de sortir sans exposition publique.
Succession ou transmission
Préparer une décision patrimoniale sans exposition publique.
Travaux importants
Comprendre l'impact des travaux sur la valeur et la liquidité.
Fatigue de gestion
Sortir d'une gestion devenue trop lourde au quotidien.
Besoin de liquidité
Identifier les options de liquidité sans diffusion large.
Désaccord familial ou entre associés
Clarifier les scénarios possibles entre parties prenantes.
Actif devenu trop lourd à porter
Réduire la complexité d'un actif difficile à conserver.
Vente discrète sans publication
Tester des contreparties qualifiées sous confidentialité.
Villas d'exception & chalets
Valoriser un actif rare auprès d'un réseau sélectionné.
Scénarios
Altis vous aide à comparer les options possibles.
L'objectif n'est pas de pousser une vente. L'objectif est d'aider le propriétaire à prendre une décision documentée.
- 01Vendre
- 02Conserver
- 03Refinancer
- 04Optimiser
- 05Transmettre
- 06Vendre partiellement
- 07Structurer un DDP
- 08Céder de gré à gré
Process
Notre process, simple et maîtrisé.
Cinq étapes pour transformer votre immeuble en une opération confidentielle, claire, documentée et défendable.
Vendre un immeuble ne s'improvise pas. Chaque étape est cadrée, documentée et pensée pour protéger vos intérêts — vous gardez la maîtrise du calendrier, des informations partagées et des conditions, jusqu'à la signature.
- 01
Visite de l'immeuble
Une visite sur place pour comprendre l'actif, ses points forts et ses spécificités techniques.
Un premier regard d'expert sur le terrain : état du bâtiment, configuration, environnement. Rien ne remplace la visite pour cadrer la suite.
- 02
Fiche de collecte d'informations
Recueil structuré des données clés de l'immeuble : baux, surfaces, charges, rendement.
Une fiche claire et méthodique qui pose les bases du dossier. Vous savez exactement quelles informations sont nécessaires et pourquoi.
- 03
Questions ciblées et data room
Constitution d'une data room complète à partir de questions ciblées sur l'actif.
Plus le dossier est complet, mieux le prix est justifié face aux acquéreurs. Nous identifions les éléments qui valorisent réellement votre immeuble.
- 04
Expertise professionnelle
Évaluation de la valeur de l'immeuble appuyée sur plus de 15 ans d'expérience.
Une estimation argumentée et défendable. Une expertise légale, via un partenaire agréé, peut être ajoutée en option pour renforcer le dossier.
- 05
Vente de gré à gré
Mise en relation directe et confidentielle, mandat, signature et conclusion de la vente.
Votre immeuble est présenté de manière discrète à des contreparties qualifiées. Vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions jusqu'à la signature.
Audit patrimonial
Audit Patrimonial Immobilier
L'audit permet à un propriétaire de comprendre la valeur indicative de son actif, sa liquidité réelle, ses risques, son potentiel et les scénarios possibles avant toute décision.
01
Analyse de l'actif
Typologie, localisation, état locatif, potentiel, contraintes, travaux et liquidité.
02
Lecture de valeur
Fourchette indicative selon l'actif, le marché, le rendement et les acheteurs potentiels.
03
Analyse de liquidité
Niveau de demande possible, délai de transaction et profils d'acquéreurs crédibles.
04
Risques & contraintes
Travaux, vacance, rendement, fiscalité, transmission, gouvernance ou concentration patrimoniale.
05
Scénarios patrimoniaux
Conserver, optimiser, refinancer, vendre partiellement, structurer un DDP ou céder.
06
Recommandation stratégique
Décision conseillée : conserver, optimiser, refinancer, tester le marché ou mandater.
Opérations
Valoriser, structurer ou développer un actif autrement.
Certains propriétaires possèdent un terrain, un immeuble ou un actif immobilier à fort potentiel, mais ne souhaitent pas porter seuls la complexité d'une promotion, d'une restructuration ou d'une opération de valorisation.
Altis Gloria Capital intervient pour analyser le potentiel de l'actif, structurer une solution adaptée et mobiliser, lorsque nécessaire, des partenaires financiers ou investisseurs qualifiés.
Options étudiées
- Vendre l'actif
- Conserver une participation
- Refinancer l'actif
- Vendre partiellement
- Structurer un DDP
- Développer avec un partenaire
- Mobiliser du capital privé
Actifs
Actifs accompagnés
- Immeubles résidentiels
- Immeubles mixtes
- Portefeuilles immobiliers
- Terrains
- Actifs commerciaux
- Sociétés immobilières
- Villas d'exception au bord du lac
- Chalets haut de gamme
- Promotions immobilières
- Actifs à restructurer
Ticket indicatif
actifs à partir de CHF 3M à 150M.
À propos
Une équipe engagée dans la création de valeur immobilière.
Altis Gloria Capital associe expérience transactionnelle, vision patrimoniale et capacité de structuration pour accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs décisions immobilières les plus stratégiques.
Fondateur · Structuration & investissement
Nicolas Masse
Aux côtés de Fabien Marcellier, Nicolas Masse intervient sur l'analyse, l'optimisation et la structuration d'actifs immobiliers. Formé au Management of Investment, il a contribué à plus de CHF 35 millions de transactions en une année et accompagne aujourd'hui des propriétaires dans la transformation d'actifs à potentiel en opérations structurées et rentables.
- Formation Management of Investment
- CHF 35M+ de transactions en 1 an
- Structuration & développement immobilier
Cofondateur · Immobilier & promotion
Fabien Marcellier
Professionnel de l'immobilier depuis plus de 15 ans, Fabien Marcellier a construit son expertise au contact de propriétaires privés, familles patrimoniales et investisseurs. Il a accompagné la vente de plus de CHF 150 millions d'actifs immobiliers et intervient aujourd'hui sur des opérations de promotion, de valorisation et de structuration.
- 15+ ans d'expérience immobilière
- CHF 150M+ d'actifs vendus
- 9 promotions en cours
Questions fréquentes
Les réponses essentielles avant une décision immobilière importante.
Avant de vendre, conserver, transmettre ou restructurer un actif, un propriétaire doit comprendre ses options. Cette section répond aux questions clés avant un premier échange avec Altis Gloria Capital.
Approche Altis
Notre rôle n'est pas de pousser une vente. Notre rôle est de vous aider à comprendre la meilleure décision possible pour votre actif, votre patrimoine et vos objectifs.
Je possède un actif important, mais je ne suis pas encore vendeur. Est-ce pertinent de vous contacter ?
Oui. Altis intervient souvent avant toute décision de vente. Une première discussion permet de comprendre votre actif, vos contraintes, votre objectif patrimonial et les scénarios possibles : conserver, optimiser, refinancer, transmettre, vendre partiellement ou tester discrètement le marché.
Comment savoir si je dois vendre, conserver ou restructurer mon actif ?
La réponse dépend de la valeur actuelle, du rendement, des travaux à venir, de la fiscalité, de la liquidité du marché, du potentiel de développement et de votre situation personnelle. Altis analyse ces éléments pour vous aider à prendre une décision documentée, et non une décision émotionnelle.
Pouvez-vous estimer la valeur réelle de mon actif ?
Nous pouvons établir une lecture indicative de valeur en tenant compte de l'actif, de sa localisation, de ses revenus, de son état, de son potentiel et des profils d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. La valeur ne se limite pas au prix au mètre carré : elle dépend aussi du montage, de la rareté et de la qualité du dossier.
Pourquoi ne pas simplement publier mon bien sur le marché ?
Certains actifs ne doivent pas être exposés publiquement. Une diffusion large peut créer de la curiosité inutile, fragiliser une négociation, alerter des locataires ou exposer une situation familiale. Altis privilégie une approche par entente directe : contrôlée, discrète et ciblée.
Travaillez-vous avec des acheteurs réellement qualifiés ?
Oui. L'objectif n'est pas de montrer un actif au plus grand nombre, mais aux bons profils : investisseurs privés, familles patrimoniales, holdings, développeurs, sociétés immobilières ou partenaires capables de comprendre le dossier, en respecter la discrétion et exécuter l'opération.
Comment protégez-vous la discrétion de mon dossier ?
Aucune information sensible n'est transmise sans validation préalable. Selon le dossier, les échanges sont progressifs : premier échange privé, analyse préliminaire, anonymisation partielle, sélection des contreparties, signature d'un accord de confidentialité (NDA), puis transmission des informations aux profils réellement qualifiés.
Que se passe-t-il lors d'un premier échange ?
Nous cherchons à comprendre la nature de l'actif, votre niveau de réflexion, vos contraintes de temps, vos objectifs, les risques éventuels, le niveau de discrétion souhaité et les scénarios envisageables. À ce stade, il ne s'agit pas de vous engager, mais de clarifier vos options.
Pouvez-vous intervenir si l'actif nécessite des travaux ou une restructuration ?
Oui. C'est souvent dans ces situations qu'une approche stratégique crée le plus de valeur. Un actif complexe peut devenir une opportunité avec le bon montage : optimisation, DDP, vente partielle, partenariat, promotion, apport en capital ou repositionnement.
Accompagnez-vous uniquement les immeubles ?
Non. Altis accompagne des immeubles résidentiels, immeubles mixtes, portefeuilles, terrains, sociétés immobilières, actifs commerciaux, promotions, villas d'exception, chalets haut de gamme et actifs à restructurer.
À partir de quelle valeur un actif entre-t-il dans votre champ d'intervention ?
Altis intervient principalement sur des actifs à partir de CHF 3M à 5M, selon la nature du bien, sa localisation, son potentiel et la complexité de l'opération.
Pourquoi choisir Altis plutôt qu'un intermédiaire traditionnel ?
Parce que certains actifs nécessitent davantage qu'une mise en vente. Altis associe conseil, analyse patrimoniale, lecture de marché, structuration, accès à des contreparties qualifiées et exécution en toute discrétion.
Quelle est la prochaine étape si je souhaite avancer ?
La prochaine étape consiste à prendre rendez-vous. Nous analysons si le dossier entre dans notre champ d'intervention, puis nous organisons un premier échange privé afin de clarifier vos options.
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